الرسوم والواجبات و القوانين

نبذة عن شركة AMARTIL IMMO

شركة AMARTIL IMMO SARL AU هي شركة مغربية مقرها بمدينة مرتيل، تم إنشاؤها من طرف OMAR HAMDANI وهي الشركة الرائدة في مجال الترويج العقاري و السياحي و الخدماتي في شمال المملكة المغربية و تتميز بضمانها الشامل للبائع و المشتري من خلال عقود موثقة، و بأنها تركز عملها على الترويج الرقمي عبر منصة: Dark.ma، حيث تهدف الشركة لخلق أساليب جديدة للترويج العقاري تتناسب مع التطور التقني الحاصل و متطلبات المستهلك المغربي، وتقوم الشركة بتوسعة نشاطها بين الفينة و الأخرى بإضافة مدن و خدمات جديدة تماشيا مع نظرة المؤسس الذي يطمح لجعل شركة أمرتيل أول شركة خدماتية مغربية مرقمنة وموثوقة.

نأمن بأن الوضوح هو أهم ركيزة لنجاح أي مشروع لذلك إعتمدنا عنوان: أمرتيل: واضح و أصيل, كشعار لشركتنا

فيديو توضيحي لأهم القوانين في الصفحة

حاسبة نسبة 2.5% الخاصة بالبائع و المشتري

احسب العمولة المستحقة

7,500

رسوم و قوانين الكراء أو الشراء

ماهي شروط و رسوم الكراء اليومي لشقة مفروشة؟

لايمكن كراء شقة أقل من 3 أيام
بعد دخولك لأي عقار بغرض الكراء المرجو منك تفقد العقار لمدة لاتقل على دقيقتين و يحق لك عدم الدفع إذا لم تعجبك الشقة
في حالة تعذر قضاءك للأيام التي دفعتها لا يحق لك الإتصال بنا لكي نرجع لك مبلغ الأيام المتبقية
سوف نقوم بتصوير بطاقتك الوطنية أو جواز سفرك و الإحتفاظ به
سوف توقع على عقد الكراء الذي يضم معلوماتك و معلومات حول الشقة وتواريخ كرائك و إلتزامك بشروط وقوانين شركة أمرتيل

جدول توضيحي لرسوم الكراء اليومي:

ملاحظة: منذ تاريخ 01/05/2022 قمنا بدمج عمولة أمرتيل في حالة الكراء اليومي مع ثمن الكراء

الحالات	عمولة أمرتيل
في حالة كرائك للشقة بأقل من 400 درهم لليلة	100 درهم قمنا بدمج العمولة مع مبلغ الكراء لن تدفع أي مبالغ إضافية لأمرتيل
في حالة كرائك للشقة من 401 درهم إلى 700 درهم لليلة	200 درهم قمنا بدمج العمولة مع مبلغ الكراء لن تدفع أي مبالغ إضافية لأمرتيل
عملية الكراء التي تتجاوز 701 درهم لليلة	400 درهم قمنا بدمج العمولة مع مبلغ الكراء لن تدفع أي مبالغ إضافية لأمرتيل

ماهي شروط و أحكام أمرتيل في كراء العقارات؟

نقوم بالتعامل فقط مع العائلات و الأشخاص البالغين فوق +18 سنة
قد نقوم بسؤال العميل عن مهنته أو عدد أفراد عائلته الذين سيقومون بكراء الشقة
قد نسأل الزبون عن وسائل الدفع التي يتوفر عليها
يحق لنا في أي وقت إيقاف التعامل مع أي زبون بدون أن نصرح له عن سبب اتخاذنا للقرار
يحق للشركة التبليغ أو الإدلاء بتصريح للشرطة عن شخص بسبب ارتكابه انتهاكا له صلة بنشاط أمرتيل
قد تحتفظ الشركة بنسخة من بطاقة التعريف الوطنية للزبون و رقم هاتفه
لا يحق للزبون إعادة كراء الشقة أو السماح لأشخاص آخرين بالإقامة نيابة عنه خلال فترة الحجز. كما يجب عليه إبلاغ الإدارة بأي شخص غير مصرح له بالإقامة في العقار المحجوز.
بتعاملك معنا فأنت تعطينا حق إرسال رسائل دعائية بشكل دوري للزبائن
يجب الإبلاغ عن أي أجهزة أو تجهيزات منزلية تعرضت للتلف خلال فترة كراء العقار.
في حال دفعت عربون حجز للشقة ومرّت أكثر من 24 ساعة، فلا يحق لك طلب استرجاع العربون. وستظل الشقة التي قمت بحجزها محجوزة باسمك.
الشباب حديثي الزواج سيطلب منهم إشهار عقد الزواج

كيف أقوم بكراء عقار باستعمال موقع أمرتيل؟

بعد دخولك إلى موقعنا الإلكتروني واختيار الشقة التي تناسبك، ستجد رقمًا هاتفيًا أو نموذجًا للمراسلة. اختر الطريقة التي تفضلها للتواصل معنا. إذا اخترت الاتصال الهاتفي المباشر أو عبر واتساب، سيتواصل معك أحد موظفينا ويطلب منك كود الإعلان. بعد ذلك، سنكمل معك جميع الإجراءات المناسبة حسب حالتك.
كما يمكنك تأكيد الحجز بشكل مبكر من خلال إرسال عربون (تسبيق مالي)، لنقوم بتوقيف التواريخ التي تنوي القدوم فيها.

كيف أقوم بشراء عقار باستعمال موقع أمرتيل؟

قم باختيار العقار الذي يناسبك و اتصل بالرقم الهاتفي الموجود في كل صفحات الإعلانات و بعدما يجيبك موظف أمرتيل أخبره بكود الإعلان و سيكمل معك إجرائات الشراء.

ماذا سوف أدفع للشركة بعد شرائي أو كرائي لعقار؟

ماذا سوف أدفع للشركة بعد كرائي الشهري لعقار؟

بعد كراء عقار بشكل شهري، يجب دفع 50٪ من مبلغ الكراء الشهري كعمولة لفائدة شركة أمرتيل.

قانون العربون

أريد حجز شقة عن بعد، ماهي قيمة العربون و كيف أدفعه؟

قيمة العربون: 3 أيام من ثمن الكراء + 200 درهم عمولة للشركة على الضمان
مثال: إذا كنت تريد كراء 10 أيام بمبلغ 500 درهم لليوم = 1500 درهم + 200 درهم = 1700 درهم

طريقة دفع العربون:
يتم إرسال التسبيق المالي (العربون) إلى أحد الحسابات البنكية الخاصة بالشركة، أو عن طريق حوالة باستخدام وكالات مثل كاش بلوس أو ويسترن يونيون.
يُرجى الانتباه إلى أن الحسابات المعتمدة لدفع العربون هي فقط تلك المُدرجة في الصفحة التالية:
AMARTIL.COM/BANK

أهمية العربون: تكمن في تجميد العقار المراد كرائه في الوقت المسبق تحديده، و تجعل الزبون يرتاح من البحث عن شقة أخرى أو الخوف من تغير أثمنة العقار.

أريد إلغاء الحجز و استرجاع العربون!

قانون استرجاع العربون وشروط التراجع عن الحجز

يحق للزبون التراجع عن الحجز واسترجاع مبلغ العربون (التسبيق المالي) الذي دفعه، شرط أن لا تتجاوز مدة 24 ساعة من لحظة تنفيذ الدفع.

يُحتسب وقت الدفع انطلاقًا من ساعة وتاريخ إرسال التحويل المالي إلى أحد حساباتنا البنكية أو تسليمه يدويًا عبر إحدى وكالاتنا المعتمدة، ويتم إثبات ذلك من خلال توصيل الدفع الذي نسلمه للزبون، والذي يتضمن تاريخ ووقت استلام العربون بدقة (بالساعة والدقيقة).

بعد مرور 24 ساعة من تاريخ الدفع، لا يحق للزبون نهائيًا المطالبة باسترجاع مبلغ العربون تحت أي ظرف كان، وتظل الشقة محجوزة باسمه.

كما لا يحق للزبون إعادة بيع الحجز لشخص آخر، أو إرسال شخص ينوب عنه للإقامة دون إشعار الشركة وأخذ موافقتها المسبقة. أي تصرف من هذا النوع يستوجب التشاور المسبق مع إدارة الشركة.

تنويه بخصوص استرجاع مبلغ العربون:
يرجى العلم أن إسترجاع مبلغ العربون لا يشمل 200 درهم الخاصة بخدمة الضمان.
هذا المبلغ غير قابل للاسترجاع تحت أي ظرف، لأنه يمثل تكلفة خدمة الضمان التي تقدمها شركة أمرتيل لضمان حسن تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالحجز.

تعديل مدة الإقامة وتأثيره على السعر

في حال قام الزبون بحجز عقار لمدة 10 أيام ودفع فقط مبلغ يعادل 3 ليالٍ كتسبيق، ثم قرر تقليص مدة إقامته:

لا يحق له الامتناع عن دفع فرق السعر الناتج عن إلغاء التخفيض الذي حصل عليه بسبب المدة الأصلية (10 أيام).

كما هو معمول به، الكراء لفترات أطول (مثل أكثر من أسبوع) يخول للزبون تخفيضًا في السعر، وأي تغيير في مدة الإقامة يقتضي إعادة احتساب السعر وفقًا للمدة الجديدة.

ماذا سوف أدفع بعد شرائي لعقار؟

مشتري العقار: يجب عليك دفع 2.5% من المبلغ الإجمالي الذي قمت بشراء العقار به

قانون زيارة عقار بغرض الشراء أو الكراء

هل هناك رسوم زيارة عقار بغرض الشراء أو الكراء؟

نعم هناك رسوم لزيارة عقار بغرض الشراء و أيضا الكراء

رسوم زيارة عقار بغرض الشراء:

50 درهم لعميل أمرتيل تعويضا له عن الوقت الذي خصصه لمرافقتك
في حالة رغبتك في شراء العقار يتم احتساب الرسوم الأخرى لإتمام عملية البيع

قوانين زيارة عقار بغرض الشراء:

بعدما تجد الشقة التي تناسبك و ترغب في شرائها يجب عليك الإتصال بنا ونتحقق من فهمك الشامل للمعطيات. بعدها سوف ترسل لنا بطاقتك الوطنية عبر واتساب أو عبر الإيميل: support@dark.ma ونقوم بملئ معلوماتك في نموذج طلب الزيارة. و عندما يتم تحديد موعد الزيارة سوف يعطيك موظفنا عقد إلتزام دفع مبلغ العمولة للشركة لكي تطلع عليه و تقوم بالإمضاء عليه للموافقة عليه.

رسوم زيارة عقار بغرض الكراء:

50 درهم مصاريف التنقل في حالة تعذر الكراء

شرح التسيير الشامل و التسيير الجزئي

لدي عقار و أرغب في كرائه، ماهي طرق التسيير المتاحة لديكم؟

1- التسيير الشامل:

خدمة التسيير الشامل للعقارات: نتكفل بجميع الجوانب المتعلقة بعقارك، من التسويق والتأجير، إلى التحصيل والصيانة، مع تقارير دورية لصاحب العقار.

يبتدأ هذا النوع من التسيير بعد إمضاء عقد مقدم من طرف شركة أمرتيل يضم التصريحات المطلوبة للتسيير الشامل و رابط صفحة رسوم الخدمة.

عمولة الكراء: تبدأ من 15% وتصل لـ 20%

الحالات	عمولة أمرتيل
كل عمليات الكراء التي تقل عن 1200 درهم لليلة	15%
عملية الكراء التي تتجاوز 1200 درهم لليلة	25% 20%

عمولة البيع: 2.5% من مبلغ البيع
نحتفظ بمبلغ 200 درهم لتسيير عمليات النظافة
تنظيف العقار: 150 درهم (100 درهم للعاملة + 50 درهم لـ أمرتيل) وفي حالة عدم تواجد مواد التنظيف في عقارك نظيف مبلغ 50 درهم لإقتنائها.
نخصم مبلغ 50 درهم في كل مرة نقوم بالذهاب لأخذ المفاتيح من الزبائن و التحقق من حالة العقار قبل مغادرتهم.
يحق لمالك العقار بعد مرور 24 ساعة من الإخبار بتوصل الشركة بعربون تسبيق مالي لحجز شقته بطلب التوصل ب 50/100 من قيمة العربون

2- التسيير الجزئي:

نجلب لك الزبون و نأخذ العمولة وهنا تنتهي مهمتنا، صاحب الشقة هو من يأتي لأخذ المفاتيح من الزبون في اليوم المحدد لرحيله وهو من يتكلف بنظافة عقاره و هو المسؤول الأول عن عقاره.

ماذا سيدفع مالك العقار بعد إتمام عملية الكراء اليومي في التسيير الجزئي؟

الحالات	عمولة أمرتيل
بعد كراء الشقة بأقل من 800 درهم لليلة	10%
بعد كراء الشقة من 801 درهم إلى 1200 درهم لليلة	15%
عملية الكراء التي تتجاوز 1200 درهم لليلة	25% 20%

هل يحق لي استلام مبلغ العربون الذي دفعه المكتري؟

نعم نستطيع إعطاءك جزء من العربون لكن بعد:
- بعد مرور 24 ساعة من إستلام العربون
- اقتطاع مصاريف الكراء (1x % + 50 DH/N).

الرسوم الواجب أداؤها بعدما نجلب لك مشتري لعقارك

ملاك العقار: يجب على المالك دفع 2.5٪ من المبلغ الإجمالي الذي تم بيع به العقار، وذلك كعمولة مستحقة مقابل خدمات الوساطة والبيع المقدمة من طرف شركة أمرتيل.

الرسوم الواجب أداؤها بعدما نجلب لك مكتري بشكل شهري لعقارك

التسيير الجزئي في الكراء الشهري:

يجب عليك كمالك للعقار دفع 50% من مبلغ كراءك للعقار بشكل شهري.

مثال:

لو قمنا بكراء شقتك بمبلغ 2000 درهم
سوف نقتطع 1000 درهم مرة واحدة

ملاجظة: أنت من يوقع عقد الكراء مع المكتري و تبقى معه في تواصل

أنا لا أسكن في نفس المدينة التي تقع بها شقتي، و أريدكم أن تقوموا باستخلاص الأموال من المكتري و مراقبة عقاري؟

خدمة التسيير الشامل للكراء الشهري:

في حال رغبتك في أن نتولى تسيير عقارك بشكل كامل في الكراء الشهري، فإننا نقوم باقتطاع مبلغ 200 درهم شهريًا كأتعاب تسيير.

ضمن هذه الخدمة، نتكفل بـ:

مراقبة عقارك بشكل دوري
التواصل مع الزبون نيابة عنك،
إعداد وتوقيع عقد الكراء،
إعطاء المكتري توصيلات استلام مبلغ الكراء كل شهر

تصوير العقار

هل تقومون بتصوير العقار مجانا أم هناك رسوم؟

التصوير مدفوع، لأننا نقدم خدمة إعلانية مميزة و نعمل بجدية لإعطائكم خدمة ذات جودة متواصلة لسنوات بثمن رمزي مقارنة بالعمل الذي نقوم به.

هناك شكلين للدفع:

فيديو بغرض الكراء:

في حالة التسيير الشامل:

لن نقوم بخصم مبلغ إعداد الفيديو بشكل آني، بل بعدما نجلب لك أول زبون

في حالة التسيير الجزئي:

الدفع يكون مباشرة بعد إكتمال عملية التصوير

فيديو بغرض البيع: