التسيير الشامل للكراء الشهري
خدمة التسيير الشامل للكراء الشهري: نتكفل بالتسويق، جلب المكتري، إبرام عقد الكراء مع صاحب العقار، التحصيل، مراقبة العقار، والنظافة العامة — مع تحويل صافي المستحقات وفق مواعيد الكراء الشهري.
يبدأ هذا التسيير بعد إمضاء عقد تسيير كراء مقدم من طرف شركة أمرتيل، وبعد معاينة العقار وقبول الشركة صراحةً ترويجه وكرائه شهرياً.
شروط قبول العقار: ليس كل العقارات مؤهّلة لهذا العقد — للشركة الحق في رفض أي عقار لا يناسب معاييرها أو لا ترى فيه جدوى ترويجية.
عمولة الكراء الشهري (التسيير الشامل)
- تقدّم شركة أمرتيل ثمن الكراء الشهري المناسب للعقار (ثمن السوق الحقيقي). مثال: 2300 درهم.
- إذا تم كراء العقار بأكثر من ثمن السوق، الفائض للشركة. مثال: كراء بـ 2500 درهم → فائض 200 درهم لأمرتيل.
- عمولة التسيير الشامل للكراء الشهري: 300 درهم تُخصم من ثمن السوق الحقيقي (2300 − 300)، فيحصل صاحب العقار على 2000 درهم شهرياً.
- عقد الكراء يُبرم مع صاحب العقار من طرف شركة أمرتيل.
التفاصيل الكاملة في الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري.
لطلب التسيير الشامل للكراء الشهري: تواصل معنا لمعاينة العقار، قبول الترويج، وإعداد عقد التسيير — تواصل معنا
لقوانين الكراء اليومي في التسيير الشامل، راجع التسيير الشامل للكراء اليومي.
لعمولة جلب المكتري في التسيير الجزئي، انظر القسم أدناه.
الرسوم الواجب أداؤها بعدما نجلب لك مكتري بشكل شهري لعقارك
يجب عليك كمالك للعقار دفع 50% من مبلغ كراءك للعقار بشكل شهري.
مثال:
لو قمنا بكراء شقتك بمبلغ 2000 درهم
سوف نقتطع 1000 درهم مرة واحدة
ملاجظة: أنت من يوقع عقد الكراء مع المكتري و تبقى معه في تواصل
أنا لا أسكن في نفس المدينة التي تقع بها شقتي، و أريدكم أن تقوموا باستخلاص الأموال من المكتري و مراقبة عقاري؟
خدمة التسيير الشامل للكراء الشهري:
تقدّم شركة أمرتيل ثمن الكراء الشهري المناسب للعقار (ثمن السوق الحقيقي). مثال: 2300 درهم.
إذا استطاعت الشركة كراء العقار بأكثر من ثمن السوق، يُحتسب الفائض لصالح أمرتيل. مثال: كراء بـ 2500 درهم → فائض 200 درهم للشركة.
عمولة التسيير الشامل: 300 درهم شهرياً تُخصم من ثمن السوق الحقيقي. في المثال: 2300 − 300 = صاحب العقار يحصل على 2000 درهم شهرياً.
عقد الكراء يُبرم مع صاحب العقار من طرف شركة أمرتيل.
ضمن هذه الخدمة، نتكفل بـ:
- مراقبة عقارك بشكل دوري
- التواصل مع الزبون نيابة عنك،
- إعداد وتوقيع عقد الكراء،
- إعطاء المكتري توصيلات استلام مبلغ الكراء كل شهر
عمولة الكراء الشهري — عقد التسيير (صاحب العقار)
- عمولة جلب المكتري: 50/100 من ثمن السوق الحقيقي، تُقتطع مرة واحدة عند أول كراء شهري ناجح.
- عمولة التسيير الشامل: 300 درهم شهرياً تُخصم من ثمن السوق الحقيقي الذي تحدّده أمرتيل.
- أي مبلغ كراء أعلى من ثمن السوق يُحتسب فائضاً لشركة أمرتيل.
- عقد الكراء يُبرم مع صاحب العقار من طرف شركة أمرتيل.
- تُقتطع جميع العمولات قبل تحويل صافي المستحقات.
التفاصيل في الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري.
قانون النظافة العامة للعقار بعد الكراء الشهري
لحظنا أن أغلب الشقق بعد الكراء الشهري تكون في حاجة ماسّة إلى نظافة عميقة، وثمنها يبدأ من 200 درهم ويصل إلى 350 درهم.
- عمولة أمرتيل في هذا النوع من النظافة: 100 درهم.
- تقوم الشركة بجلب منظفتين للعمل في الشقة وتنظيفها بشكل خاص ودقيق.
- يُفرض على المكتري مبلغ 150 درهم عمولة للنظافة في آخر شهر، ويُقتطع من مبلغ الضمانة التي دفعها.
- وعلى صاحب العقار دفع 150 درهم كمصاريف للنظافة.
قبل 2026: مبلغ النظافة العام والعمولة كان يُحتسب على مالك العقار فقط.
من 2026: مساهمة المكتري أصبحت إجبارية.
قوانين عقد التسيير الشامل للكراء الشهري
تنبيه: عقد تسيير كراء لـ AMARTIL IMMO — لا يجوز مشاركة التسيير مع أي وكالة أو وسيط آخر طوال مدة التوكيل.
شروط أولية — المعاينة وقبول العقار
- لا يمكن توقيع عقد التسيير الشامل للكراء الشهري دون معاينة العقار من طرف ممثل شركة أمرتيل.
- يجب أن تقبل الشركة صراحةً ترويج العقار وكرائه شهرياً قبل أي توقيع.
- لا يُعتبر طلب التسيير أو تعبئة نموذج العقد التزاماً من طرف أمرتيل قبل إتمام المعاينة والقبول الكتابي.
الفصل الأول — موضوع التوكيل
- يُوكّل صاحب العقار شركة AMARTIL IMMO SARL AU بصفة الطرف الوحيد المصرّح له بترويج العقار وكرائه شهرياً.
- يشمل التوكيل: الترويج، استقبال المهتمين، تنظيم الزيارات، إبرام عقد الكراء مع صاحب العقار، استلام الأجرة والتسبيقات، والتحصيل نيابةً عن المالك.
الفصل الثاني — عمولة الكراء الشهري
- عمولة جلب المكتري الشهري: 50/100 (خمسون بالمائة) من ثمن السوق الحقيقي الذي تحدّده أمرتيل، تُقتطع مرة واحدة فقط عند أول عملية كراء شهري ناجحة.
- تحدّد شركة أمرتيل ثمن الكراء الشهري المناسب للعقار (ثمن السوق الحقيقي). مثال: 2300 درهم.
- إذا استطاعت الشركة كراء العقار بأكثر من ثمن السوق الحقيقي، يُحتسب الفائض لصالح شركة أمرتيل ولا يدخل في حساب صاحب العقار. مثال: كراء بـ 2500 درهم يعني فائضاً قدره 200 درهم للشركة.
- عمولة التسيير الشامل للكراء الشهري: 300 درهم شهرياً، تُخصم من ثمن السوق الحقيقي وليس من الفائض. في المثال: 2300 − 300 = صاحب العقار يحصل على 2000 درهم شهرياً.
- عقد الكراء الشهري يُبرم مع صاحب العقار من طرف شركة أمرتيل.
- تُقتطع جميع العمولات والمصاريف قبل تحويل صافي المستحقات لصاحب العقار.
مثال توضيحي: ثمن السوق الذي تقدّمه أمرتيل = 2300 درهم. إذا كُري العقار بـ 2500 درهم:
- الفائض 200 درهم لشركة أمرتيل.
- عمولة التسيير الشامل 300 درهم تُخصم من 2300 درهم.
- صاحب العقار يحصل على 2000 درهم شهرياً.
الفصل الثالث — تحويل مستحقات الكراء الشهري
- يلتزم صاحب العقار بتزويد الشركة بـ RIB صحيح.
- مستحقات الكراء الشهري تُحوَّل في أيام الإثنين إلى الجمعة.
الفصل الرابع — حصرية التوكيل
- العقد حصري لصالح AMARTIL IMMO SARL AU طوال مدة التوكيل الشهري.
- يُمنع التواصل المباشر مع المكترين أو جمع الأجرة دون علم الشركة.