الكراء الشهري

ماذا سوف أدفع بعد كرائي الشهري لعقار؟

عمولة الكراء الشهري للمكتري

من شروط الكراء

احسب المبلغ الإجمالي عند الدخول عبر حاسبة مصاريف الدخول.

التفاصيل الكاملة لعقد الكراء الشهري في عقد الكراء الشهري للمكتري.

حاسبة مصاريف الدخول — الكراء الشهري

أدخل ثمن الكراء الشهري وعدد أيام الشهر ويوم الدخول لمعرفة المبلغ الإجمالي الواجب دفعه عند إبرام الكراء، وفق شروط أمرتيل.

عقد الكراء الشهري — الفصول والقوانين (المكتري)

الفصل الأول — موضوع الكراء

يكرّى الطرف الأول (أمرتيل بموجب الوكالة) للمكتري الشقة المحددة في العقد، مع الإشارة إلى رابط الإعلان وفيديو التصوير إن وُجد.

الفصل الثاني — السومة الكرائية ومواعيد الأداء

• السومة الكرائية الشهرية تُؤدى في بداية كل شهر مسبقاً في أجل لا يتعدى 4 أيام من بداية الشهر دون مماطلة.

الفصل الثالث — الاستعمال

• استعمال الشقة للسكن فقط والمحافظة عليها في الحالة الجيدة التي تسلّم بها.

الفصل الرابع — مدة العقد والتجديد

• مدة العقد محددة وقابلة للتجديد بعقد آخر.
• يُلغى ويتوقف العقد تلقائياً بعد انتهاء التاريخ المحدّد.

الفصل الخامس — التحسينات والإصلاحات

• كل تحسين أو إصلاح يدخله المكتري على نفقته الخاصة دون مطالبة المكري بتعويض.
• ليس للمكتري صلاحية تعديلات جذرية أو إصلاحات كبيرة إلا بموافقة خطية من أمرتيل أو صاحب العقار.

الفصل السادس — منع التنازل وإعادة الكراء

• لا يحق تولية المحل لغيره أو إعادة كرائه.
• يلتزم بتسليم المفاتيح للمالك أو الوكالة عند انتهاء العقد.

الفصل السابع — المرافق (الكهرباء والماء)

• مصاريف استهلاك الماء والكهرباء تكون على المكتري.
• يدفع المكتري 350 درهم ضمانة الماء والكهرباء؛ وإذا أدى كل مستحقات الاستهلاك يُرجَع له مبلغ 350 درهم.

الفصل الثامن — طريقة الدفع

يدفع ثمن الكراء كل شهر إلى الحساب البنكي لصاحب العقار أو حساب الوكالة العقارية.

الفصل التاسع — الإثبات (التوصل)

• يحصل المكتري على توصيلات يجب حفظها تثبت دفع الكراء الشهري.
• يمكن الاقتصار بتوصيل التحويلات البنكية كإثبات لتفادي النزاعات.

الفصل العاشر — الشرط الفاسخ

العقد مشمول بالشرط الفاسخ الذي يتيح للمكري فسخ العقد واسترجاع المحل بشكل أسرع في حال التماطل عن أداء واجبات الكراء.

الفصل الحادي عشر — التأخر في الأداء والإفراغ

• إذا تراكمت واجبات الكراء لأكثر من شهرين، يحق للمالك رفع دعوى قضائية للمطالبة بالأداء والإفراغ.
• يوافق المكتري على دفع كل الصوائر القانونية الناتجة عن المماطلة.

الفصل الثاني عشر — التزامات المكري

• المكري يتحمل الإصلاحات الثقيلة والهيكلية اللازمة لسلامة المحل.
• يضمن الاستعمال السلمي للعقار وفق مقتضيات القانون الكرائي.

الفصل الثالث عشر — التأمين (الضمان الكرائي) ورسوم الدخول

• دفع الشهر الذي نحن فيه.
• دفع مبلغ شهر تسبيق.
• دفع 50/100 من ثمن الكراء كعمولة لشركة أمرتيل مرة واحدة فقط. مثال: كراء بـ 2000 درهم ⇒ عمولة 1000 درهم.
• دفع مبلغ 150 درهم مصاريف النظافة للعقار.
• دفع 350 درهم ضمانة الماء والكهرباء؛ تُرجَع كاملة إذا أُديت كل مستحقات الاستهلاك.

الفصل الرابع عشر — حق المعاينة

يحق للمكري أو الوكالة معاينة المحل في أوقات معقولة بعد إشعار مسبق للمكتري.

الفصل الخامس عشر — الاستعمال المشروع

• يُمنع استعمال المحل في أغراض غير مشروعة أو الإضرار بالهدوء.
• إشعار بعدد القاطنين الفعلي ويُمنع استعمال الشقة لتخزين سلع.

الفصل السادس عشر — إشعار عدم التجديد

إذا رغب أحد الطرفين عدم تجديد العقد، يلتزم بإشعار الطرف الآخر خطياً قبل انتهاء المدة بمدة كافية وفق القانون الكرائي.

الفصل السابع عشر — تسليم المحل والنظافة العامة

• إفراغ المحل وتسليم المفاتيح في الحالة التي تسلّم بها، مع احتساب الأضرار غير العادية على نفقة المكتري.
• يجب تسليم الشقة نظيفة أو يُقتطع مبلغ النظافة من الضمان.
• بعد الكراء الشهري يدفع المكتري 150 درهم مصاريف النظافة للعقار عند الدخول. عمولة أمرتيل في النظافة العميقة 100 درهم، وتجلب الشركة منظفتين لتنظيف الشقة بشكل خاص ودقيق. ثمن النظافة العميقة يبدأ من 200 درهم ويصل إلى 350 درهم.
• قبل 2026 كانت هذه المصاريف على المالك فقط. من 2026 مساهمة المكتري إجبارية.

الفصل الثامن عشر — مرجعية القانون

يكمّل العقد مقتضيات مدونة الكراءات (القانون 67.12 والظهائر 1.13.111 و 1.19.15). كل ما لم ينص عليه صراحة يُفسَّر وفق القانون الكرائي.

الفصل التاسع عشر — بيع العقار أثناء الكراء

• صاحب العقار له حق بيع عقاره وهو في حالة الكراء.
• للمالك الجديد إما إفراغ المكتري أو تحويل عقد الكراء معه.